朱慧敏做個踏實的慳妹 不買名牌買磚頭

提到理財，很多人都會知道要制定進支表、投資不投機、消費量入為出等，說來簡單，實踐起來一點也不易。2004年香港小姐亞軍朱慧敏，小時候生活富足，理財概念不足，直至要出國留學，媽媽要她做財政預算、報告每項生活開支，才上理財第一課。

朱慧敏在《愛‧回家》中飾演律師尹德如一角深入民心，戲裏的她精明能幹，戲外的她笑言不懂賺大錢，但勝在夠腳踏實地，平日生活相當環保節儉，不穿名牌又愛到深水埗買珠仔自己做裝飾。

除演藝工作外，她近年也努力學投資、做生意，多方面增加收入，深信力不到不為財，努力工作和理財，財富自會積少成多。

租樓昂貴 決心置業

「你不理財，財不理你」，朱慧敏剛加入娛樂圈時工作繁忙，那時即使繼承了媽媽一大筆遺產，也沒有時間去管理和投資，她笑言，

如果我當時識得好好運用這筆錢，現在身家起碼都有2,000萬！

朱慧敏2004年當選港姐亞軍後不久，媽媽便患癌去世，當時只有23歲的她，承繼了媽媽在百德新街一個唐樓單位，不過她很快便將單位賣出，套現近500萬元，「媽媽在那間屋患病及去世，我想換個新環境。」

初出社會工作，又一下子多了一大筆財富，不少人立即聯想到投資、買樓，不過她坦言當時只有迷茫，

拎住筆錢唔知點算好，一點都不快樂，還患上抑鬱症。

她沒有後悔賣出單位套現，反而為沒有善用這筆錢而感到可惜，「如果當時識運用，買第二間屋，現在應該都會升。」不過她將時間和精神都放在事業上，然後一直用這筆錢租屋，後來2008年金融海嘯，她覺得持有現金才有安全感，又一次錯過買樓時機，

當大家蝕錢時，我就手持數百萬，但都沒有買，錯過了低位。

望再置業 自住+收租

她沒想到在金融海嘯後，樓價幾乎一直向上，「金融海嘯時沙田第一城約100萬元，河畔花園110萬元，但去年已升到400萬元。」工作多年，她意識到與其再租屋幫業主供樓，不如自己買入磚頭來得實際，

買樓前租咗好多年樓，淨俾租都花了百多二百萬，我不是很揮霍，不多買名牌，但原來只租樓和醫病，錢都可以無晒。

於是，她在2012年時買入將軍澳一個700平方呎、樓價500萬元的單位，「現價沒有比我買時升很多，不過都叫保本。」雖然還未供滿，不過最近樓價有回落，她希望盡快儲夠首期換樓，目標為港島區中半山的單位，另外多買一層作收租。

▲ 朱慧敏（左）獲2004年香港小姐亞軍，又在2005年國際小姐選舉獲「友誼小姐」。相片來源：iMoney智富雜誌

開支要計數 嚴媽出慳女

朱慧敏父母在她兩歲時離婚，媽媽做出入口貿易生意，經常到內地出差，工作繁忙，便將她交外婆照顧。雖然媽媽不在身邊，但朱慧敏穿的吃的從來不缺，

媽媽沒有時間陪我，便用錢補償，所以我有很多公仔、漂亮的衣服，基本上是有求必應。

她11歲時，利市錢已有1.5萬元，其實她當時對金錢還沒有概念，覺得那是理所當然的。她記得那時銅鑼灣大丸百貨的壽司很有名，一件壽司可以賣120元，但媽媽叫她喜歡吃便買，所以她也不會太在意價錢，只管挑選喜歡吃的。

那件壽司的價錢她記得很清楚，因為工作後，方知道媽媽給她這樣富足的生活也好不容易，現在35歲的她回望，覺得當時很奢侈，「現在媽媽去世，要我自食其力，方知道120元其實也得來不易。」

朱慧敏16歲時，外婆患癌去世，她又重新跟媽媽一起生活。媽媽也很疼愛她，但不會像外婆般事事遷就，有一次她忘了帶鎖匙出門，回到家門她便隔着鐵閘叫媽媽開門，沒想到媽媽沒有開門給她，

你不記得帶鎖匙嗎？我已提醒過你，所以你要自己承受後果。

結果她在門外等上大半天，繼父才忍不住開門給她，「自那次之後，我每次出門都會先檢查鎖匙，至現在都如此。」

想要/需要 應使得使

她即將升大學時，媽媽不幸確診乳癌。雖然媽媽患病後沒有再工作，但仍堅持送朱慧敏到美國西雅圖留學，只是財政上非常嚴謹，媽媽要求她寫下「留學計劃書」和開支表，所有開支都要有單據給媽媽檢查核對，

我表上有一項叫娛樂費，媽媽問都不問便不批。

朱慧敏解釋說，那是看電影的費用，媽媽狠心地回她，「你去讀書，不是去玩。」

她當時苦苦哀求媽媽的開支還有喝咖啡和買車的費用，「同學很喜歡買杯咖啡喝着上學去，好像很有型，我見人買我又買，但媽媽說咖啡不是必需品。」

外國交通不像香港方便，朱慧敏覺得每天上學用車代步也合乎情理，不過當然媽媽也拒絕了。那時候的朱慧敏知道，媽媽不在身邊，問題總要靠自己想辦法解決，於是每天放學她都步行半小時下山，再乘巴士回家。

現在回想，其實媽媽教曉她理財最基本的一門課：分清「想要」和「需要」。「現在覺得媽媽做得很對，例如學費是必須，但咖啡是非必需品，3美元一杯，一個月便要700多港元，其實是很奢侈的，平日最重要應使得使。」

（節錄）

全文刊於《iMoney智富雜誌》第449期（收費閲讀）

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